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▲928檔期將至,建商紛紛推出新案,台經院副研究員劉佩真指出,預估928檔期推案量可望比2015年同期成長1成。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房市928檔期將至,業者紛紛摩拳擦掌推出新案,根據台經院副研究員劉佩真指出,2016上半年受到建商推延遞延影響,928檔期推案量預估可比2015年同期成長1成

根據《住展》雜誌統計,2016年1?6月,北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量比2015年量縮近18%,來到4,070.65億元。迎接928檔期,像是代銷業者海悅機構所推的「和平大苑」逾2百億元指標案、甲山林的蘆洲「希望城市」總銷金額約70億元、創意家行銷的永和「勝開大地」百億案,都陸續推出。

學者預估,928檔期推案量可望比2015年同期成長1成,不過,劉佩真也指出,房市下修的情況下,建商多採取減量經營,上半年建商推案遞延才導致下半年928檔期推案增加,若從需求面觀察,受到房屋稅、地價稅等持有稅影響,消費者買氣無法立即表現出來,因此,928檔期是否會「旺季不旺」,仍需要觀察業者的讓利程度

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為,受到豪宅稅制影響,可看出建商在2016年所推出的產品較偏向小坪數,雖然928檔業者推案增加,不過要使成交量能真正反映出來,還是得看業者在銷售上能否達到買方的滿足點,畢竟,目前市場上的投資需求疲弱,還是以自住買方為主,因此「消費者買不買還是重點」。

彭建文表示,2015年928檔期受到房市下修、房地合一稅衝擊,以及選舉等不確因素影響,建商推案量大減,因此相比之下,2016年928檔期供給量才略顯增加,他認為,業者在房市不見起色下,選擇於傳統旺季推出,應是盼能把握住全年當中最好的時機點



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